Question 1

Qu’est-ce qu’un prêt sur terrain privé et pourquoi le financement de terrains est-il difficile à obtenir?

Accepted Answer

Un prêt sur terrain privé de Solid Capital finance l’achat de terrains non viabilisés, de lots viabilisés, de lots intercalaires et de certaines propriétés agricoles. Le financement de terrains est l’un des types de financement les plus difficiles à obtenir auprès des banques traditionnelles, car un terrain non aménagé ne génère pas de revenus, présente un profil de risque plus élevé et ne se qualifie pas selon les critères hypothécaires résidentiels ou commerciaux standards. Solid Capital comble cette lacune en offrant des prêts sur terrain privés avec une souscription souple, des approbations rapides et des modalités conçues pour la nature particulière des transactions foncières.

Question 2

Quels types de terrains puis-je financer par l’entremise de Solid Capital?

Accepted Answer

Solid Capital finance plusieurs catégories de terrains, dont les terrains non viabilisés, les lots viabilisés dotés d’infrastructures existantes comme les routes, l’eau et les services publics, les lots intercalaires dans des quartiers urbains ou de banlieue établis, et les terres agricoles au cas par cas. Les propriétés situées dans des zones urbaines, de banlieue et rurales en forte demande constituent notre priorité. Le terrain doit être situé au Canada.

Question 3

Quel est le ratio prêt-valeur (RPV) maximal pour un prêt sur terrain?

Accepted Answer

Le RPV maximal des prêts sur terrain varie selon le type de terrain. Les terrains non viabilisés sont admissibles à un RPV pouvant atteindre 65 %, tandis que les lots viabilisés et les lots intercalaires peuvent se qualifier pour un RPV pouvant atteindre 70 %. Le RPV plus élevé pour les terrains viabilisés et intercalaires reflète le profil de risque réduit des terrains déjà dotés d’infrastructures ou situés dans des zones de développement établies. Le RPV repose sur une évaluation foncière indépendante et à jour. Votre RPV précis sera clairement indiqué dans votre approbation conditionnelle.

Question 4

Quels sont les taux d’intérêt et les modalités des prêts sur terrain privés?

Accepted Answer

Les taux des prêts sur terrain privés de Solid Capital commencent à 8,99 %, reflétant le profil de risque plus élevé associé au financement de terrains. Les taux varient selon le type de terrain, l’emplacement, le ratio RPV et le profil de l’emprunteur. Les prêts sur terrain sont généralement structurés comme du financement relais d’une durée de 12 à 24 mois. Les montants de prêt vont de 100 000 $ à 5 000 000 $. Tous les taux, frais et modalités sont divulgués en toute transparence dans votre lettre d’engagement avant toute décision de votre part.

Question 5

À quoi sert habituellement un prêt sur terrain privé?

Accepted Answer

Les prêts sur terrain privés de Solid Capital servent couramment à acheter un terrain en vue d’un futur développement résidentiel ou commercial, à acquérir des lots viabilisés pour la construction de maisons sur mesure, à sécuriser des lots intercalaires dans des quartiers établis avant la construction, à constituer une réserve foncière comme stratégie d’investissement, à acheter des propriétés agricoles à des fins opérationnelles ou d’investissement et à combler l’écart de financement pendant l’obtention des permis de développement et des approbations d’urbanisme. Le prêt fournit le capital nécessaire pour sécuriser le terrain pendant que vous planifiez et exécutez votre stratégie de développement.

Question 6

Puis-je obtenir un prêt sur terrain avec un crédit défavorable?

Accepted Answer

Oui. Comme tous les produits de Solid Capital, les prêts sur terrain sont offerts aux emprunteurs dont le crédit est défavorable. Comme les prêts sur terrain sont garantis par la propriété elle-même, notre souscription met fortement l’accent sur la valeur du terrain, son emplacement et son potentiel de développement plutôt que sur la seule cote de crédit de l’emprunteur. Les emprunteurs disposant d’une solide position de valeur nette et de plans viables d’acquisition ou de développement peuvent être approuvés malgré des difficultés de crédit. Votre conseiller évaluera votre profil complet et vous fournira une appréciation transparente de votre admissibilité.

Question 7

En combien de temps un prêt sur terrain peut-il être approuvé et financé?

Accepted Answer

L’approbation conditionnelle d’un prêt sur terrain privé est généralement émise dans un délai de 24 à 72 heures suivant la réception d’une demande complète. Le financement complet dépend de l’évaluation du terrain, des évaluations environnementales et de zonage s’il y a lieu et de la finalisation juridique, et prend généralement de 7 à 15 jours ouvrables. Pour les situations d’acquisition concurrentielles où le délai est critique, Solid Capital peut travailler à accélérer le processus. C’est nettement plus rapide que les prêteurs institutionnels, qui peuvent mettre des mois à traiter les demandes de prêt sur terrain.

Question 8

Puis-je utiliser un prêt sur terrain pour financer la construction sur la propriété?

Accepted Answer

Les prêts sur terrain de Solid Capital sont conçus spécifiquement pour l’acquisition de terrains. Si vous avez besoin de financement pour construire sur le terrain après l’achat, celui-ci serait généralement structuré comme une entente de financement de construction distincte. Toutefois, nos conseillers peuvent discuter de votre plan de développement global et vous aider à comprendre le parcours de financement complet, de l’acquisition du terrain jusqu’à la construction et au financement permanent. Un plan de développement clair renforce votre demande de prêt sur terrain.

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