Question 1

Qu’est-ce qu’une hypothèque de 2e rang et comment fonctionne-t-elle?

Accepted Answer

Une hypothèque de 2e rang est un prêt additionnel enregistré sur votre propriété derrière votre hypothèque de 1er rang existante. Elle vous permet d’emprunter sur la valeur nette accumulée dans votre propriété sans refinancer ni toucher à votre hypothèque de 1er rang. Les hypothèques de 2e rang privées de Solid Capital procurent une somme forfaitaire garantie par la valeur nette de votre propriété, le prêt étant enregistré comme une charge de deuxième rang sur le titre de votre propriété. Le ratio prêt-valeur (RPV) combiné (hypothèque de 1er rang plus hypothèque de 2e rang) peut atteindre 85 %, avec des taux à partir de 6,99 % et des montants de prêt de 25 000 $ à 1 000 000 $ ou plus.

Question 2

Pourquoi contracter une hypothèque de 2e rang plutôt que de refinancer mon hypothèque de 1er rang?

Accepted Answer

Plusieurs raisons convaincantes militent en faveur d’une hypothèque de 2e rang plutôt que d’un refinancement. Si votre hypothèque de 1er rang bénéficie d’un taux d’intérêt bas déjà bloqué, la refinancer signifierait renoncer à ce taux avantageux et potentiellement payer d’importantes pénalités de remboursement anticipé. Une hypothèque de 2e rang vous permet d’accéder à votre valeur nette tout en conservant intacte votre hypothèque de 1er rang. Parmi les autres raisons : avoir besoin de capital plus rapidement qu’un refinancement ne le permet, s’être vu refuser un refinancement en raison de changements de crédit ou de revenus, ou vouloir éviter les coûts et la complexité d’un refinancement hypothécaire complet. Pour de nombreux propriétaires, une hypothèque de 2e rang est plus rapide, plus simple et plus économique.

Question 3

Combien puis-je emprunter avec une hypothèque de 2e rang de Solid Capital?

Accepted Answer

Solid Capital offre des hypothèques de 2e rang de 25 000 $ à 1 000 000 $ ou plus, selon la valeur nette disponible dans votre propriété. Le RPV combiné maximal (le solde de votre hypothèque de 1er rang plus le montant de l’hypothèque de 2e rang) peut atteindre 85 % de la valeur estimée de votre propriété. Par exemple, si votre propriété est évaluée à 1 000 000 $ et que le solde de votre hypothèque de 1er rang est de 500 000 $, vous pourriez accéder à jusqu’à 350 000 $ grâce à une hypothèque de 2e rang (1 000 000 $ × 85 % = 850 000 $, moins 500 000 $ = 350 000 $ disponibles).

Question 4

Quels sont les taux d’intérêt d’une hypothèque de 2e rang privée?

Accepted Answer

Les taux des hypothèques de 2e rang de Solid Capital commencent à 6,99 % et varient selon le ratio RPV combiné, le type et l’emplacement de la propriété, le profil de l’emprunteur et le montant du prêt. Les taux des hypothèques de 2e rang sont généralement plus élevés que ceux des hypothèques de 1er rang, car le prêteur de 2e rang occupe une position subordonnée sur le titre de propriété : il est remboursé après le titulaire de l’hypothèque de 1er rang en toute circonstance. Tous les taux et le coût d’emprunt total sont divulgués en toute transparence dans votre lettre d’engagement avant votre engagement.

Question 5

À quelles fins puis-je utiliser une hypothèque de 2e rang?

Accepted Answer

Une hypothèque de 2e rang de Solid Capital peut être utilisée à pratiquement toute fin. Parmi les utilisations courantes : la consolidation de dettes pour regrouper cartes de crédit à intérêt élevé, marges de crédit et autres dettes en un seul paiement à taux plus bas; les rénovations et améliorations de la propriété; le financement d’une entreprise ou la couverture de dépenses d’affaires; les mises de fonds pour des investissements immobiliers; les frais d’études; la gestion d’obligations fiscales ou d’arriérés auprès de l’ARC; et le comblement d’écarts financiers lors de transitions comme une séparation, un changement d’emploi ou la retraite. Vous disposez d’une entière discrétion quant à l’utilisation des fonds.

Question 6

En combien de temps une hypothèque de 2e rang peut-elle être approuvée et financée?

Accepted Answer

Les hypothèques de 2e rang de Solid Capital comptent souvent parmi les produits hypothécaires les plus rapides à financer. L’approbation conditionnelle est généralement émise dans un délai de 4 à 6 semaines, et le financement complet peut survenir dans un délai de 6 à 8 semaines, selon les délais d’évaluation de la propriété et de finalisation juridique.

Question 7

Faut-il un bon crédit pour obtenir une hypothèque de 2e rang?

Accepted Answer

Non. Les hypothèques de 2e rang de Solid Capital sont fondées sur la valeur nette : la principale considération est la valeur de votre propriété et la valeur nette disponible, et non votre cote de crédit. Les emprunteurs au crédit défavorable, ayant des faillites antérieures, des propositions de consommateur, des comptes en recouvrement ou une cote de crédit faible sont régulièrement approuvés pour des hypothèques de 2e rang privées. Votre historique de crédit est un facteur dans notre évaluation, mais il n’est pas déterminant. Si vous détenez une valeur nette importante dans votre propriété, une hypothèque de 2e rang vous est probablement accessible.

Question 8

Qu’advient-il de mon hypothèque de 2e rang si je vends ma propriété?

Accepted Answer

Si vous vendez votre propriété, votre hypothèque de 1er rang et votre hypothèque de 2e rang doivent toutes deux être remboursées en totalité à même le produit de la vente. L’hypothèque de 1er rang est remboursée en premier, et l’hypothèque de 2e rang est remboursée à même le produit restant. Si vous prévoyez vendre votre propriété, il est important de tenir compte des deux soldes hypothécaires ainsi que des frais ou pénalités applicables dans le calcul de votre produit net attendu. Votre conseiller Solid Capital et votre avocat en droit immobilier peuvent vous aider à comprendre le portrait financier complet avant de mettre votre propriété en vente.

Accédez à votre valeur nette sans toucher à votre première hypothèque.

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