Question 1

Qu’est-ce que le financement d’immeubles multilogements et quels types de propriétés sont admissibles?

Accepted Answer

Le financement d’immeubles multilogements de Solid Capital offre des solutions hypothécaires pour les propriétés résidentielles à revenus comptant deux logements ou plus. Cela comprend les duplex (2 logements), les triplex (3 logements), les quadruplex (4 logements), les petits immeubles d’appartements (5 à 20 logements) et les complexes d’appartements plus importants (20 logements et plus). Les propriétés de 2 à 4 logements sont classées comme multilogements résidentiels, tandis que celles de 5 logements ou plus sont classées comme multilogements commerciaux. Les deux catégories sont admissibles au financement privé de Solid Capital, la souscription reposant sur les revenus locatifs et le rendement de la propriété.

Question 2

Comment Solid Capital souscrit-elle les immeubles multilogements?

Accepted Answer

Solid Capital souscrit les immeubles multilogements principalement en fonction des revenus locatifs et des indicateurs de rendement de la propriété, dont le ratio de couverture du service de la dette (RCSD). Le RCSD mesure si les revenus locatifs de la propriété suffisent à couvrir les paiements hypothécaires et les dépenses d’exploitation. Nous évaluons le registre des loyers actuel, les taux d’occupation, les dépenses d’exploitation, l’état de la propriété et son emplacement. Bien que le crédit et le profil financier de l’emprunteur soient pris en compte, la capacité de la propriété à générer des revenus est le facteur principal de notre décision de souscription.

Question 3

Quel est le ratio prêt-valeur (RPV) maximal pour le financement d’immeubles multilogements?

Accepted Answer

Solid Capital offre un financement d’immeubles multilogements avec un RPV pouvant atteindre 75 %, selon le type de propriété, l’emplacement, l’occupation et le profil des revenus locatifs. Les propriétés affichant une occupation solide et stable ainsi que des revenus locatifs soutenus dans des marchés en forte demande peuvent se qualifier pour les ratios RPV les plus élevés. Le RPV repose sur une évaluation de la propriété à jour, et le ratio précis qui vous est offert sera clairement indiqué dans votre approbation conditionnelle et votre lettre d’engagement.

Question 4

Quels sont les taux d’intérêt du financement privé d’immeubles multilogements?

Accepted Answer

Les taux du financement privé d’immeubles multilogements de Solid Capital commencent à 7,49 % et varient selon le ratio RPV de la propriété, le nombre de logements, la solidité des revenus locatifs, l’emplacement et le profil de l’emprunteur. Les immeubles multilogements affichant une occupation solide, des locataires stables et des emplacements recherchés se qualifient généralement pour des taux plus avantageux à l’intérieur de notre fourchette. Tous les taux et le coût d’emprunt total sont divulgués en toute transparence avant que vous ne vous engagiez dans un financement.

Question 5

Puis-je financer ensemble l’achat et la rénovation d’un immeuble multilogement?

Accepted Answer

Solid Capital peut structurer le financement d’immeubles multilogements pour tenir compte des propriétés nécessitant des rénovations ou un repositionnement. Si vous achetez un immeuble multilogement avec l’intention de rénover des logements, d’augmenter les loyers ou d’améliorer l’occupation, nos conseillers peuvent travailler avec vous pour structurer un financement qui tient compte à la fois de l’acquisition et de la stratégie de création de valeur. Les modalités de financement reposeront sur une combinaison de la valeur actuelle de la propriété et des améliorations prévues, sous réserve de notre évaluation de souscription.

Question 6

Faut-il de l’expérience comme propriétaire-bailleur ou investisseur immobilier pour être admissible?

Accepted Answer

Bien qu’une expérience préalable comme propriétaire-bailleur ou investisseur immobilier soit vue favorablement, elle n’est pas une exigence absolue pour le financement d’immeubles multilogements avec Solid Capital. Les investisseurs débutants disposant d’une solide position de valeur nette, d’une expérience d’affaires sérieuse et de plans d’investissement viables peuvent être approuvés. Nos souscripteurs évaluent la solidité de la propriété, la valeur nette de l’emprunteur et la thèse d’investissement globale. Si vous êtes nouveau dans l’investissement multilogement, votre conseiller peut vous expliquer comment votre demande sera évaluée et quels facteurs renforcent votre profil.

Question 7

En combien de temps le financement d’immeubles multilogements peut-il être approuvé et financé?

Accepted Answer

L’approbation conditionnelle pour le financement d’immeubles multilogements est généralement émise dans un délai de 24 à 72 heures suivant la réception d’une demande complète. Les délais de financement complet dépendent de l’évaluation de la propriété, des exigences juridiques et des conditions énoncées dans l’approbation, mais varient généralement de 7 à 15 jours ouvrables. Pour les acquisitions urgentes ou les situations d’offres concurrentielles, Solid Capital peut travailler à accélérer le processus. C’est nettement plus rapide que les prêteurs institutionnels, qui peuvent prendre plusieurs mois pour financer des transactions multilogements.

Question 8

Puis-je refinancer un immeuble multilogement existant avec Solid Capital?

Accepted Answer

Oui. Solid Capital offre des solutions de refinancement pour les immeubles multilogements existants. Les motifs courants de refinancement comprennent l’accès à la valeur nette pour de nouvelles acquisitions immobilières, la consolidation de dettes existantes à taux plus élevé, le financement d’améliorations à la propriété ou la transition depuis un prêt hypothécaire privé antérieur. Le refinancement est évalué en fonction de la valeur estimée actuelle de la propriété, du solde hypothécaire existant, des revenus locatifs et du rendement de la propriété. Votre conseiller vous aidera à déterminer la structure de refinancement optimale pour les objectifs de votre portefeuille.

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Détails du financement d’immeubles multilogements

Types de propriétés

RPV

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Durée

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